12690 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 100,8 m² · constr. 1977 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 367 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637021290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86391000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023985637021290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 438 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 521 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 379 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 649 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 365 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 708 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 617 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 595 297 $ Poids 75 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 617 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 633 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 195 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 991 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 107 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.