12680 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 87,1 m² · constr. 1947 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637110050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86391100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
66023985637110050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 474 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 621 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 352 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 317 704 $ Poids 57 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 848 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 848 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 174 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 344 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 352 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 238 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 247 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 414 239 $ Poids 49 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 418 001 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.