12715 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637196280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86414800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023985637196280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 215 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 431 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 585 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 416 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 717 $ Poids 67 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 665 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 538 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 664 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 578 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 961 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 527 708 $ Poids 63 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 563 $ Poids 62 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 591 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.