12690-12692 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 145,9 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 428 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637387760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86416800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023985637387760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 598 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 353 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 537 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 724 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 680 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 490 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 100 $ Poids 76 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 496 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 244 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 671 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 490 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 544 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 205 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 649 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 680 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 737 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 489 $ Poids 65 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 904 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 562 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.