12685-12687 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 155,5 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637462660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86414610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
66023985637462660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 676 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 583 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 573 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 707 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 504 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 561 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 141 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 302 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 557 531 $ Poids 68 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 745 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 686 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 200 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 694 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 719 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 448 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 453 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 572 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.