12670-12672 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 180,8 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637565210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86417000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023985637565210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 145 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 896 $ Poids 74 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 567 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 763 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 791 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 332 $ Poids 55 % |
| 5 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 672 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 483 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 608 642 $ Poids 46 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 694 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +89 748 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 020 $ Poids 45 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 763 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 686 241 $ Poids 45 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 786 337 $ Poids 43 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 717 $ Poids 41 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 897 $ Poids 40 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 709 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 669 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.