12660-12664 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 237,8 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 681 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637654070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86417100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
66023985637654070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 756 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 865 879 $ Poids 73 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 741 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 808 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 768 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −74 555 $ | 1 126 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 884 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 307 786 $ Poids 56 % |
| 5 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 925 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 777 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 679 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 908 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 888 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −76 182 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 818 618 $ Poids 37 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 371 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −107 894 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 226 456 $ Poids 36 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 844 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −68 700 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 865 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 468 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 004 058 $ Poids 32 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 759 831 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.