12640 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 532 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637861220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86417300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023985637861220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 129 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 634 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 471 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 922 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 435 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 707 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 423 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 457 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 485 676 $ Poids 76 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 293 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 518 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 461 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 540 669 $ Poids 76 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 645 022 $ Poids 73 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 841 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 739 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 942 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 739 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.