12695 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 182,6 m² · constr. 1999 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 880 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637899690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86440900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
66023985637899690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 153 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 863 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 686 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 756 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 545 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 892 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 653 058 $ Poids 57 % |
| 5 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 629 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 713 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 436 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 653 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 812 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 802 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 770 568 $ Poids 43 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 718 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +94 499 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 848 272 $ Poids 42 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 793 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −57 687 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 784 895 $ Poids 41 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 577 $ Poids 39 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 226 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.