12685 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 130,1 m² · constr. 1968 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 641 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637988380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86440800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023985637988380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 365 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 514 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 168 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 632 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 524 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 482 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 528 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 537 667 $ Poids 88 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 643 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 512 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 921 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 74 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 508 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 655 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 034 $ Poids 73 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 846 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 350 $ Poids 70 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 220 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 634 078 $ Poids 70 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 495 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 708 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 482 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 556 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 773 263 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.