12730 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985638022670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86416400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
66023985638022670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 477 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 635 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 459 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 455 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 833 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 702 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 584 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 572 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 625 $ Poids 71 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 698 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 624 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 933 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 668 986 $ Poids 64 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 951 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 566 745 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.