12720 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985638111360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86416500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
66023985638111360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 470 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 667 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 454 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 728 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 699 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 610 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 535 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 450 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 695 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 648 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 454 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −48 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 875 386 $ Poids 68 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 259 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 457 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 258 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.