12761 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985638159470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86441040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023985638159470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 470 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 560 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 644 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 755 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 591 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 525 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 598 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 583 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 306 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 682 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 355 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 660 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 890 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 673 138 $ Poids 70 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 838 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 79 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 548 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 354 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 585 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 483 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 530 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.