12755 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985638228690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86441035
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
66023985638228690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 295 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 634 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 509 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 922 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 539 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 707 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 522 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 69 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 585 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 485 874 $ Poids 72 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 461 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 518 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 592 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 540 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 762 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 645 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 624 995 $ Poids 63 % |
| 12 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 474 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 570 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.