12715 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 545 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985638662620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86441005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023985638662620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 436 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 519 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 510 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 646 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 495 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 705 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 241 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 745 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 592 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 901 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 743 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 630 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 492 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.