12705 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985638781010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86441000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023985638781010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 151 $ Poids 64 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 595 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 917 $ Poids 63 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 209 $ Poids 58 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 890 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 560 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 479 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 475 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 144 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 223 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 035 $ Poids 54 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 574 410 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.