12738 Place LOUIS-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 386 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985638855510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86481802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023985638855510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 659 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 538 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 959 813 $ Poids 83 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 434 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 541 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 581 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 506 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 1 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 586 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 564 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 545 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 737 265 $ Poids 76 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 804 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 588 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 694 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 731 $ Poids 64 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 670 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.