9000 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 200,7 m² · constr. 1986 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 619 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985639057630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89160060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023985639057630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 349 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 854 221 $ Poids 61 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 641 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 984 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 767 830 $ Poids 56 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 748 639 $ Poids 53 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 832 241 $ Poids 52 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 688 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +72 535 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 884 613 $ Poids 48 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 695 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 702 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 993 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −64 256 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 826 567 $ Poids 35 % |
| 9 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 84 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 395 365 $ Poids 34 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +91 810 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 721 959 $ Poids 31 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 725 338 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.