12840 Place EDOUARD-KELLY · Montréal
Valeur estimée
1 177 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 354,2 m² · constr. 1986 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 1 052 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985639292430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
1 052 400 $
ID provincial
66023985639292430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 650 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 161 390 $ Poids 58 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 983 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 492 823 $ Poids 34 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +111 691 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 034 092 $ Poids 34 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 991 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 765 $ Poids 32 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 991 336 $ Poids 16 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +93 222 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 1 072 122 $ Poids 15 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 069 757 $ Poids 15 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 369 $ Poids 14 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 790 $ Poids 13 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +79 292 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 018 816 $ Poids 11 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +107 364 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 264 720 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.