12880 Place EDOUARD-KELLY · Montréal
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 196,2 m² · constr. 1987 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 636 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985639306880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023985639306880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 330 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 848 273 $ Poids 66 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 729 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 742 998 $ Poids 59 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 664 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 878 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 970 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 763 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 821 860 $ Poids 51 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 672 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 698 281 $ Poids 49 % |
| 8 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 107 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 383 243 $ Poids 34 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 720 355 $ Poids 33 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 978 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 757 332 $ Poids 31 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 718 298 $ Poids 30 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 541 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 943 047 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.