12890 Place EDOUARD-KELLY · Montréal
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 204 m² · constr. 1987 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 690 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985639447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159621
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66023985639447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 977 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 777 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 332 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 865 039 $ Poids 57 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 466 $ Poids 57 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 713 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 758 713 $ Poids 51 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 839 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 656 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 711 604 $ Poids 46 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 654 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 895 588 $ Poids 45 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 992 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 836 352 $ Poids 39 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 730 581 $ Poids 34 % |
| 10 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 123 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 404 255 $ Poids 33 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −66 235 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 858 926 $ Poids 31 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 898 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −87 443 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 085 662 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.