12810 Place EDOUARD-KELLY · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 174,8 m² · constr. 1986 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 530 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985639711790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89159629
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023985639711790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 269 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 798 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 696 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 604 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 827 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 424 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 603 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 837 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +73 910 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 183 $ Poids 48 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 629 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 658 501 $ Poids 47 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 868 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 703 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 484 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 890 484 $ Poids 45 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 678 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 867 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 741 766 $ Poids 41 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 926 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 713 790 $ Poids 41 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 657 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 727 673 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.