12350 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 226,9 m² · constr. 2018 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 915 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985640031210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89530320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023985640031210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 87 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 39 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 945 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 897 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 948 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 814 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 289 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 630 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 533 $ Poids 42 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 984 591 $ Poids 39 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 782 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 008 $ Poids 34 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 974 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 990 898 $ Poids 30 % |
| 10 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 782 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 140 708 $ Poids 29 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 53 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −66 201 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 248 $ Poids 25 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 071 583 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.