12340 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 224,5 m² · constr. 2019 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 740 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985640120070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89530321
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
66023985640120070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 79 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 40 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 896 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 943 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 813 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 283 616 $ Poids 50 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 615 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 980 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 767 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 124 $ Poids 32 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 972 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 986 850 $ Poids 30 % |
| 10 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 797 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 140 319 $ Poids 29 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 066 530 $ Poids 26 % |
| 12 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 839 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 903 978 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.