8760 Rue AIME-GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 178,7 m² · constr. 1994 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 547 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985640352890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89529802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
66023985640352890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 646 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 836 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 654 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 737 664 $ Poids 70 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 789 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 865 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 960 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 741 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 42 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 036 $ Poids 59 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 768 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 707 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 287 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 205 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 818 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 239 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 155 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 902 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 111 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 775 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 804 638 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.