12344 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985640654270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86315291
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023985640654270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 340 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 744 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 528 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 711 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 549 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 776 088 $ Poids 86 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 410 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 745 951 $ Poids 83 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 336 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 896 984 $ Poids 83 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 645 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 648 368 $ Poids 81 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 538 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 893 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 843 $ Poids 74 % |
| 11 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 630 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 540 968 $ Poids 73 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 719 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 929 232 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.