12328 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 187,6 m² · constr. 1986 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 495 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985640822240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86315500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023985640822240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 680 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 630 $ Poids 66 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 650 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 826 063 $ Poids 65 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 14 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 745 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 728 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 766 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 855 732 $ Poids 59 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 997 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 663 $ Poids 54 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 29 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 737 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 722 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 811 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 699 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 195 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 153 911 $ Poids 46 % |
| 11 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 964 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 772 454 $ Poids 44 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 567 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +84 289 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 894 664 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.