12359 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 155,8 m² · constr. 1987 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 593 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985640829350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86339700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
66023985640829350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 220 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 240 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −640 $ | 141 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 61 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 531 $ Poids 80 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 592 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 669 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 633 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 821 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 662 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 533 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 1 041 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 798 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 608 990 $ Poids 70 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 207 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 707 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 391 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 641 973 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.