12324 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 216,6 m² · constr. 1985 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 538 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985640901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86315601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023985640901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 0 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 118 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 849 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 662 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 963 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 821 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 743 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −57 421 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 1 104 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 661 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +93 071 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 884 672 $ Poids 38 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 836 477 $ Poids 35 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 598 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 692 393 $ Poids 33 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 998 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +86 854 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 801 491 $ Poids 32 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 898 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 858 777 $ Poids 31 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 726 677 $ Poids 28 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 721 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.