12355 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 112,3 m² · constr. 1983 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 429 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985640927930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86339620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023985640927930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 381 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 738 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 524 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 705 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 545 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 769 648 $ Poids 86 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 659 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 643 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 455 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 657 $ Poids 80 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 382 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 889 944 $ Poids 80 % |
| 8 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 977 $ Poids 75 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 639 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 536 949 $ Poids 73 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 715 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 921 914 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.