12430 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 191,4 m² · constr. 1997 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 659 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985641023450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86314552
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66023985641023450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 152 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 792 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 542 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 875 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 729 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +44 394 $ | 904 804 $ Poids 56 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 998 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 778 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 742 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 776 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 149 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 780 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 781 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 739 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 984 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 821 622 $ Poids 47 % |
| 10 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 742 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +68 297 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 843 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 540 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 667 380 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.