12405 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 145,9 m² · constr. 1985 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 577 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985641385130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86339950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66023985641385130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 256 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 294 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 596 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 128 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 512 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 538 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 001 029 $ Poids 80 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 558 260 $ Poids 79 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 345 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 620 399 $ Poids 79 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 231 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 322 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 634 345 $ Poids 79 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 311 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 135 640 $ Poids 79 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 716 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 804 730 $ Poids 78 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 513 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 685 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.