12410-12416 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
1 236 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 364,9 m² · constr. 1987 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 889 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985642153520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374728
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
66023985642153520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 637 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 184 013 $ Poids 53 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 705 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +66 274 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 520 130 $ Poids 40 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 921 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 640 $ Poids 31 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +92 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 009 977 $ Poids 27 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 745 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 346 687 $ Poids 22 % |
| 6 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 349 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +94 073 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 037 697 $ Poids 15 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +126 543 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 289 174 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.