12400-12402 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 342,1 m² · constr. 1987 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 794 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985642241980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374732
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
66023985642241980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 652 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 146 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 375 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +91 960 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 056 564 $ Poids 50 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 728 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 161 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 019 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 809 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 576 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 955 544 $ Poids 44 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 714 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 475 687 $ Poids 44 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 917 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 991 $ Poids 38 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 978 886 $ Poids 35 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 818 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 761 921 $ Poids 32 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 903 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +75 707 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 1 058 802 $ Poids 21 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 740 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 317 $ Poids 20 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 333 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 006 201 $ Poids 19 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +85 676 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 248 307 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.