8850 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
2 528 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 1 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 133,9 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 496 200 $
Rôle antérieur 2 046 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985642349990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374734
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 200 $
Valeur bâtiment
1 703 000 $
Rôle antérieur
2 046 100 $
ID provincial
66023985642349990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 914 582 $ Poids 0 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 631 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 354 186 $ Poids 0 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 733 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 776 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 807 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 421 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 713 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 157 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.