12425 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 232,4 m² · constr. 1992 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 674 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985642487910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374736
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
66023985642487910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 302 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 905 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 272 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 843 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 659 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 182 004 $ Poids 59 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 474 $ Poids 50 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 877 787 $ Poids 40 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 868 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 735 820 $ Poids 39 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 966 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 661 815 $ Poids 34 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 840 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 912 198 $ Poids 33 % |
| 9 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 635 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 037 283 $ Poids 31 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 365 $ Poids 30 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 219 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −58 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 879 339 $ Poids 30 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 894 167 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.