12415 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
1 061 100 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 297,8 m² · constr. 1986 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 200 $
Rôle antérieur 884 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985642586590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374738
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
66023985642586590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 688 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 943 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 432 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 983 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 667 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 069 104 $ Poids 69 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 866 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 875 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 530 $ Poids 44 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 914 427 $ Poids 44 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 210 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 951 551 $ Poids 42 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 950 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 721 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 754 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −64 519 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 382 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 651 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +136 048 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 303 418 $ Poids 33 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 860 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 990 480 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.