8805 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 152,6 m² · constr. 2007 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 609 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985642698620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023985642698620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 264 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 228 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 408 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +12 162 $ | 152 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 550 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 194 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 664 452 $ Poids 75 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 691 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 355 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 717 798 $ Poids 73 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 224 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 767 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 800 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 726 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 658 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 103 655 $ Poids 70 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 338 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 967 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.