12391 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 152,1 m² · constr. 1988 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985642843820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374865
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
66023985642843820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 229 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 725 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 699 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 357 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 510 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 664 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 241 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 618 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 314 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 657 326 $ Poids 75 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 656 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 192 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 702 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 721 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 834 269 $ Poids 73 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 630 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 034 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 463 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 637 229 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.