8886 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 151,1 m² · constr. 2000 · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643552810020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023985643552810020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 299 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 768 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 277 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 735 491 $ Poids 80 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 155 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +45 240 $ | 649 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 455 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 147 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 669 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 879 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 697 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 692 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 740 101 $ Poids 74 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 642 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 618 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 326 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 607 406 $ Poids 71 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 320 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 674 384 $ Poids 71 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 691 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 085 323 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.