8878 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 144,8 m² · constr. 2001 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 422 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643552810060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023985643552810060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 298 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 756 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 159 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +48 068 $ | 639 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 314 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 307 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 663 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 262 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 725 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 728 311 $ Poids 79 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 584 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 687 454 $ Poids 79 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 931 $ Poids 77 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 667 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +81 180 $ | 1 069 668 $ Poids 76 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 442 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 145 417 $ Poids 75 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 633 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 701 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.