8825 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 130 m² · constr. 2007 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 487 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
66023985643780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 190 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 616 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 345 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 568 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 338 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 631 335 $ Poids 94 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 350 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 219 $ Poids 89 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 605 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 557 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 224 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 712 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 266 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 426 $ Poids 73 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 582 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 687 $ Poids 72 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 694 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 847 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 773 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 697 672 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.