8890 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 163,1 m² · constr. 2008 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643815760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
66023985643815760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 299 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 831 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 526 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 872 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 315 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 855 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 849 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 752 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 825 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 236 $ Poids 71 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 469 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +12 802 $ | 157 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 370 $ Poids 61 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 394 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 743 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 677 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 642 846 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.