8902 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643815760010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
66023985643815760010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 250 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 402 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 722 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 621 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 616 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 412 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 788 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 644 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 644 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 085 $ Poids 61 % |
| 11 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 286 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 659 $ Poids 58 % |
| 12 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 377 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.