Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 64,7 m² · constr. 2008 · terrain 69 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643815760010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401613
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
66023985643815760010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 191 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 503 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 642 $ Poids 73 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 946 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 179 $ Poids 57 % |
| 4 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 504 $ Poids 51 % |
| 5 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 363 $ Poids 26 % |
| 6 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 259 $ Poids 25 % |
| 7 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 829 $ Poids 23 % |
| 8 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 727 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.