8912 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 73,2 m² · constr. 2008 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643815760010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
66023985643815760010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 191 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 503 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 477 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 477 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 946 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 166 $ Poids 52 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 286 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 415 $ Poids 36 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 681 $ Poids 35 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 407 $ Poids 32 % |
| 10 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 170 $ Poids 31 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 549 932 $ Poids 29 % |
| 12 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 280 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.