8835 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 175 m² · constr. 2007 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 660 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985643821030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023985643821030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 363 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 877 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 552 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 898 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 858 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 768 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 809 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 775 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 266 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 423 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +12 162 $ | 162 026 $ Poids 58 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 311 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +42 088 $ | 782 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 665 549 $ Poids 55 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 939 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 454 $ Poids 52 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 780 469 $ Poids 49 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 837 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 930 470 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.