12531 Rue ALBERTINE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 479 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985644083790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255308
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023985644083790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 75 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 294 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 526 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 291 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 585 145 $ Poids 96 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 683 211 $ Poids 91 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 601 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 758 580 $ Poids 77 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 473 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 995 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 689 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 801 751 $ Poids 74 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 362 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 897 $ Poids 74 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 659 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 959 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 406 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 164 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 662 954 $ Poids 72 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 981 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.