8905 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985644513530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430152
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
66023985644513530010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 865 $ Poids 73 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 265 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 475 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 622 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 581 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 228 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 751 143 $ Poids 60 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 555 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 751 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 629 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 173 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 978 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 566 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.