8905 Boulevard PERRAS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985644513530010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430158
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
66023985644513530010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 370 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 687 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 376 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 750 141 $ Poids 89 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 607 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 627 904 $ Poids 83 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 449 $ Poids 83 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 625 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 665 176 $ Poids 73 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 607 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 721 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 156 $ Poids 69 % |
| 10 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 513 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −45 627 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 900 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 173 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 225 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 116 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.